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                    2. 比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!

                      来源:SOHU  [  作者:江西华公公考   ]  责编:从大磊  |  侵权/违法举报

                      原标题:比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!

                      购房者一直最害怕房价上涨,以前我也是这样认为的。但自从了解一些金融知识后,才发现原来比房价上涨更可怕的是利率上浮。

                      银行贷款收紧这个是大会以来没动过的原则,银行房贷利率普遍上浮10%-20%,有的甚至30%。即使?#24708;?#30003;请了贷款,但是未来会不会放贷给你,还不一定。房贷利率上浮这么多还有人挤破?#28304;?#21435;买房,划不划算这?#25910;?#30495;的算过吗?

                      说利率上浮可能你脑海里还没有概念,但是要用一个很简单的例子来说明你就明白了。

                      利率上浮15%多掏多少钱?

                      不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调,如北京、上海、广州、深圳、南京、郑州等,一般情况上浮10%-20%,高的上浮30%,房贷利率上浮这么多,购房者得多掏多少钱啊?

                      我们来算一?#25910;耍?/p>

                      例如小A买房贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。

                      按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元,这多出的几十万其实也是增加的购房成本。

                      看到这些,你可能会说,我抢到房子啦!我不怕啊。每平米能涨个一两千我就又赚回来啦。但是自从大会以后,房价再像以前猛涨几千块的时候没有了。有可能你也看不到了。以后肯定会稳定房地产市场。那么你收益回报需要多少年呢?

                      多付的利息?#25945;?#21040;单价会发现什么?

                      如果按照购房面积?#25945;?00平米的房子,32万相当于每平米涨价3200元。从近一年房价上涨数据来看,南京二手房均价上涨2660元,长沙二手房均价上涨2338元,房价上涨还赶不上利率上浮的力度。

                      更奇葩的是,北京一年中房价下跌,一套80平米的房子下跌1322元,但因为房贷利率上浮20%,和房贷利率打9折相比,总购房款多了76万多。

                      所以,最终你会发现,钱让谁挣了?

                      首套房贷平均利率连涨20月 100万贷30年利息多还13万

                      8月全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策?#36214;?#20173;偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

                      融360监测数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。

                      尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大约需要109万元,比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

                      数据显示,全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,较上?#24405;?#23569;7家,下调利率银行数仅4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。值得注意的是,执行利率上浮20%—30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,?#30452;?#36739;上月增13家、2家和3家。此外,工农中建国有四大行已上浮15.9%。

                      融360认为,房贷利率连续20个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出?#30452;?#21160;的情况呈减少趋势。

                      分析师认为,当前房贷市场政策?#36214;?#20173;以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。额度情况及审批情况有所缓解,房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善,另一部分得利于资源的优化配置,随着投 资投机需求的离场,刚需将会分配到更多的贷款资源。

                      www.sobl.icu true http://www.sobl.icu/seduzx/189687/281094020.html report 2979 为您提供全方面的比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!相关信息,根据用户需求提供比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!最新最全信息,解决用户的比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!需求,原标题:比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了!购房者一直最害怕房价上涨,以前我也是这样认为的。但自从了解一些金融知识后,才发现原来比房价上涨更可怕的是利率上浮。银行贷款收紧这个是大会以来没动过的原则,银行房贷利率普遍上浮10%-20%,有的甚至30%。即使?#24708;?..
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