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                    2. 商鋪轉租合同范例

                      來源:ruiwen  [  教育資訊中心   ]  責編:張華  |  侵權/違法舉報

                        出租方(以下簡稱甲方):

                        地址:

                        聯系電話:

                        承租方(以下簡稱乙方):

                        地址:

                        聯系電話:

                        甲方就乙方承租甲方場地(商鋪)用以商業經營活動,根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關法律的規定,經甲乙雙方協商一致,訂立本合同。

                        第一條租賃場地

                        1、本合同項下的租賃場地位于市區街號公司內之層號鋪位。

                        2、租賃商鋪面積:租賃商鋪建筑面積為平方米(以具有測量資質的單位出具的數據為準)。

                        3、乙方將在租賃商鋪內按照甲方所規定的經營范圍合法經營,經營范圍為:,乙方不得更改經營范圍及項目。

                        第二條租賃期限

                        1、租賃期限自年月日起至年月日止。

                        第三條租金及相關費用的繳納

                        1、乙方應按時向甲方繳納的租金及費用包括:

                        (1)本商鋪實行日租制,每日每平方米(按建筑面積計算)為元,承租期租金合計元,大寫。租金每月繳納一次,租金以預繳方式收取,乙方須在每期租金支付前15日內,將下期租金支付甲方。

                        (2)綜合管理費:每日每平方米(按建筑面積計算)元(包括管理費、公共區域能源綜合管理費),大寫,繳納時間同第(1)條。

                        2、簽訂本合同時,乙方應向甲方繳納:

                        租賃保證金:5000元(大寫:伍仟元整)。合同終止后,甲方在扣除乙方應繳納的各項相關費用后,于90日內無客戶投訴,賠償等問題無息退還余額予乙方。

                        3、乙方進入場地后,如需對商鋪進行裝修,將按照《商場經營管理公約》向甲方繳納裝修抵押金,裝修抵押金為XX元(大寫:貳仟元整)。裝修完成后,經甲方確認無損壞、破壞商鋪環境、設施設備等條件后,一個月后無息退還裝修抵押金。

                        第四條乙方對租賃場地的改造

                        1、乙方如需對承租商鋪進行裝修改造,須將裝修方案報經甲方審核。經甲方批準后方可進行施工,未經書面批準不得進行任何改動。

                        2、乙方對租賃場地的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全、消防、電路和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響,并不得影響甲方或第三方的正常經營,否則,乙方應立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

                        3、乙方如需對商鋪的電力系統進行改造,或增加照明設施等,須報經甲方審核,并經書面回復后嚴格按照《地區電氣安全工作規程》、《地區電氣安裝標準》進行施工。增加后的用電費用由乙方自行承擔。

                        第五條甲乙雙方的權力和義務

                        (一)甲方的權力和義務

                        1、甲方尊重乙方的經營權,不干涉乙方的正常經營活動。

                        2、租賃期間,甲乙方共同保障商場的共用附屬設施處于正常的可使用和安全狀態。

                        (二)乙方的權力和義務

                        1、乙方有權要求甲方按照合同的約定日期交付租賃場地,在甲方不按時交付商鋪時,乙方有權要求甲方順延租賃日期。

                        2、乙方應按時繳納租金,綜合管理費及其它所有費用。

                        3、乙方應遵守《商場經營管理公約》及商場的各項管理制度,接受商場管理公司的統一管理。

                        4、乙方應根據合同約定的經營范圍依法經營,保證商品及服務質量,明碼標價,并應對所售商品實行“三包”。

                        5、合同終止時,乙方應按約定時間向甲方返還租賃商鋪。

                        第六條合同的變更和解除

                        1、合同如需變更,甲乙雙方應另行簽訂書面協議。

                        2、本合同終止時,雙方應檢查商鋪內設備、設施,設備、設施能正常運轉并歸還甲方,如有損壞的乙方應承擔賠償責任。

                        3、本合同終止后,乙方應將該場地恢復原樣,逾期搬遷的,應向甲方支付占有期間的租金及產生的各種費用。

                        4、同等條件下,乙方在合同期滿后,有優先續租權。

                        第七條違約金及違約責任

                        1、若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償乙方元。

                        2、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償甲方違約金元。

                        3、若乙方將商鋪擅自轉租給第三方,視為違約,應支付違約金

                        元。

                        4、若乙方不按期支付甲方租金及各項費用情況下,視為違約,甲方有權終止本合同收回商鋪,甲方從乙方租賃保證金中扣除乙方應繳納的租金及各項費用后,將余額無息退予乙方,若乙方風險抵押金總額不足以支付甲方租金及各項費用,乙方應在2日內將余額補交甲方。

                        5、乙方如果嚴重違反《商場經營管理公約》以及商場管理制度的情況下,甲方視其違約,甲方有權終止本合同并收回商鋪,乙方承擔由此產生的相關責任。

                        第八條免責條件

                        若租賃商鋪因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的。雙方互不承擔責任。

                        第九條爭議的解決方式

                        本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向商場所在地人民法院起訴。

                        第十條其它事項

                        1、本合同如有未盡事宜,經甲、乙雙方共同協商,另行簽訂補充協議。

                        2、附件

                        (1)甲方產權證明文件

                        (2)乙方身份證復印件

                        (3)商場結算方式:

                        ①商場采取統一收費方式進行經營管理,商場財務部以

                        天為一個周期進行結算。

                        ②商場統一辦理結算銀行卡,此卡由財務部發給方,由甲乙雙方自行商定。

                        (4)。

                        3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,均有同等法律效力。

                        甲方:乙方:

                        聯系人:

                        聯系人:電話:

                        身份證號:

                        電話:戶口所在地聯系電話:

                        戶口所在地郵編:

                        年月日年月日

                        編號:

                        商鋪租賃合同

                        商鋪號:

                        經營者:

                        簽訂日期:年月日

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